租期为25年的合同有效吗-法师兄

租期为25年的合同有效吗

2022-10-10

答：要认定你和李某签订的房屋租赁合同是否，关键看25年的租期是否违反法律的禁止性规定。在民事关系中，根据合同自由的原则，一般情况下，法律不干预缔结合同的自由，当然也包括缔结房屋租赁合同的自由。但是，出于保护市场稳定和交易安全等需要，法律对某些民事合同的缔结设定了相关的限制。我国《》第214条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，在缔结租赁合同中，合同法规定租期的最长期限是20年，你与李某订立了长达25年的房屋租赁合同，该租赁合同的法律效力分为两部分：对于25年租期中的20年，租赁合同有效;对于超过的5年租期部分，因违反合同法的禁止性规定而无效。李某以房屋租赁合同约定租赁期限超过20年为由主张合同无效，要求解除租赁合同，是缺乏法律根据的。该房屋租赁合同在前20年内，对双方都有约束力。

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有下列情形之一的，合同无效：一、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；二、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三、以合法形式掩盖违法目的；四、损害社会公共利益；五、违背法律、行政法规的强制性限定。从这些情形中能够归纳出两点；一是违背了法律的强制性限定。通常情况下，只有符合法律、行政法规的合同才会产生肯定的法律效力，而对于违法的合同则不会产生法律效力。合同违法能够分为目的违法、标的违法、要求违法和方式违法等。例如，做法人旨在从事走私的委托做法，以禁止流通物为标的物的合同做法，附加犯法要求的赠与做法，做法方式将产生违法后果的合同等等。二是损害了社会公共利益。这方面有的隶属法律未作出强制性限定，有的是不宜由法律作出强制性限定。然而，在民法典规则中，为了保障公共利益、公共秩序不被破坏，依然要针对这类情形作出合同无效的处置。此外，如果合同的条款免除了一方导致另一方人身伤害的职责或者因有意或者重大过失导致另一方财产损失的职责，这样的条款是无效的，尽管它在形式上表现为是经过当事人两方认可的；因为这些合同条款明显有失平等，严重损害一方当事人的利益。