甲乙签订租期为25年的合同，属于有效的民事法律行为吗

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• 问甲乙双方签订的建筑工程分包合同，甲公司与乙公司签订的合同有效吗
  

  分包合同是由两个以上的承包人对筹建人负责，完成基本建设工程的合同。从法律关系上分析，分包有两种情况：1、分别承包，即各承包人均独立地与发包人建立合同关系，各承包人之间并不发生法律关系。2、联合承包，即承包人相互联合为一体，与发包人签订总包合同，然后各个承包人再签定数个分包合同，将项目建设中的各个单项工作落实到每一个承包人。你说的公司要与个人签订建筑分包合同。作为发包方的公司，要签订有效的分包合同，应该注意弄清以下几点：1、确认发包方的公司有发包权。2、确认承包方的个人，是一名有完全民事行为能力的人。3、确认法律法规是支持个人承包该分包工程的。因为，公司与个人签订建筑分包合同，法律一般是不允许的。个人如果属于公司员工，可以对公司的工程进行内部承包。如果不是员工，可以去找一个有建筑资质的公司挂靠，由挂靠的公司与发包公司签订建筑分包合同，这个个人，就属于挂靠公司的工程承包人即员工了。

• 问事实上合同欺诈的行为属于法律行为吗
  

  合同欺诈是违法的。欺诈违反了《民法典》。因欺诈而订立的合同，欺诈方可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求法院或者仲裁机构撤销。

• 问无民事行为能力人签订的合同，有效吗
  

  无民事行为能力人订立的合同无效。合同有效要求订立合同的当事人具有民事行为能力，无民事行为能力； 不具备以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格，不能产生法律关系发生、变更或消除的效果。其活动应由法定代理人监护人代为活动，因此其订立的合同无效。

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