怎么区别集资房和商品房？

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• 问商品房和集资房有什么区别
  

  商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。而商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

• 问集资房和商品房和住房的区别
  

  集资住宅不能在市场上自由买卖，商品住宅可以；集资住的土地由企事业单位通过土地划拨取得，商品房需要五证俱全。

• 问集资房和商品房有何区别
  

  我相信很多人听说过资产家。那是因为资产家的价格比商社少得多。资产家和商社的性质有什么区别？接下来由我为大家解答。一般由国有机构组织，提供自己的国有计划土地作为住宅用地使用，国家减免部分税金，由参加筹资的员工部分或全额出资建设，住宅建成后返回员工，不对外销售。财产权也可以由公司和员工共享，持续一段时间后转移为员工个人，属于经济适用室之一。如果所有权完全通过员工手中可以买卖的话，卖方需要比商社多支付1％的土地转让金，买方购买后也就是商社。如果所有权没有完全交给员工，那么员工必须与所属公司协商，使员工完全拥有所有权。资产家是通过公司、社会组织、住宅合作社组织建设的，主要是为了解决公司和社会组织在规定范围内的中低收入家庭的住宅问题，采用筹集资金建设住宅的形式，是非市场行为，没有买卖和经营关系。

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