关于小产权房如何办理房产证和缴纳相关税费的问题-法师兄

小产权房无法直接办理房产证，需通过过户手续方可取得房产证。在此过程中，开发人需根据建房批复向土地管理局交纳一定量的土地出让金，将集体土地转为国有土地。小产权的建筑商需前往地税部门，就建筑环节的税收缴纳百分之四点叁捌。办理房屋总证时，需提供变更的国有土地使用证、建筑税收票证、建房批复和城镇规划许可证。购买房屋的购买者需凭房屋总证、房屋产权过户表、卖买双方身份证复印件及购买房屋合同，到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税。之后，购买者还需到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。最后，购买者凭借以上各种手续及交纳的税收票据或税收减免证，到房屋管理部门办理房产产权手续。

答

在进行房产证办理手续时,购房者必须提供以下几种重要的文件资料: 1. 身份证明:购房者需提供本人的有效身份证件以资证明其身份以及持有房产的...

答

根据具体情况来决定。如果拆迁协议中规定的赔偿安置房面积在协议补偿范围内，则不需要另行交税。但是，如果超出拆迁协议补偿面积，则需要交纳契税。具...

关于你的问题：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”不论是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。由此可知，是否办理房产证并不是应否缴纳房产税的必要前提，房产用于生产经营，就应按有关规定缴纳房产税。按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1．2%；从租计征的税率为12%。2、房产税的计税依据

关于如何写未交房产税的说明,可以参考以下内容: 根据房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。如果需要申请房产税减免,需要提供以下相关资料: 1. 详细说明公司情况,包括公司名称、注册地、成立时间、经营范围等; 2. 附上吊销执照复印件等相关手续复印件; 3. 提供公司在经营期间的所有账户流水。不过,不同地区的税务局可能要求提供的资料略有不同,因此建议在申请减免前咨询当地税务局,了解具体所需资料。房产税的征收标准和税率如下: 1. 房产税征收范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。具体征税范围由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 2. 房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况: (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10% - 30% 后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征 10% - 30% 的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为 30%。 3. 房产税税率:房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为 1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为 12%。 4. 房产税应纳税额的计算: (1)以房产原值为计税依据的应纳税额 = 房产原值 × (1 - 10% 或 30%) × 税率(1.2%) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额 = 房产租金收入 × 税率(12%) 5. 征收税率: 1.按房产余值计征的,年税率为 1.2%。 2.按房产出租的租金收入计征的,税率为 12%。从 2001 年 1 月 1 日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按 4% 的税率征收房产税。

1、《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字1986第008号)第十九条规定：“关于新建的房屋如何征税?纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续之前已使用或出租、出借的新建房屋，应按规定征收房产税。” 2、《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税2008152号)文件明确，从2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在“固定资产”科目中，均依照房屋原价计算缴纳房产税。以上两个文件无论是从新建固定资产何时纳税以及房屋是否记载在“固定资产”科目中，都非常明确规定必须按房屋原价缴纳房产税。纳税人在办理验收手续前已使用的新建房屋，应按规定征收房产税建成验收后尚未决算的，应先按暂估入帐的房产原值计算缴纳房产税，待决算完成后再调整房产原值。