法定优先受偿款土地是否要收取土地出让金

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• 问土地出让金是怎么收取的？
  

  土地出让金按照以下标准收取： 1.委托土地估价机构的按评估价的40%收取； 2.成交价不低于基准地价的按成交价的40%收取，成交价低于基准地价的按全部地价的40%收取； 3.划拨土地按基准地价的40%收取。 土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。

• 问土地出让金收回是否有效
  

  根据国有土地上房屋征收与补偿条例与国有土地上房屋征收评估办法，补偿包括三部分： 1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。 4、如果是国有出让土地，对土地还应该进行补偿，如果是国有划拨土地一般是没有补偿的。

• 问土地抵押登记是否享有优先受偿权?
  

  以土地使用权设立的抵押应及于地上建筑物。《物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”但《物权法》第二百条又规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

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