集资房没有房产证有土地证能买吗-法师兄

房产证就相当于房子的身份证，可以确定其归属权，如果买房，就一定要及时过户，当再次拆迁时，如果土地是正常的招拍挂性质，那么土地的拆迁款就会有所减少，只会给房屋的补偿款。

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单位集资房有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理...

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不建议购买没有土地使用证的房屋。在实施房地产权统一登记制度之前，在二手房交易市场上，很多房屋只有房地产证，没有土地证。买二手房的买家都有这样的疑惑。只有没有土地证的房子才能买吗？我们知道，如果人们买的房子有房地产证，没有土地证，就不能转让所有权。如果不能办理转让手续，买方就不能安定下来。这些都是买临的实际问题。房产证和土地证是分不开的。根据法律规定，土地使用权转让时，地上建筑物和其他附件的所有权将相应转让，当土地使用者转让地上建筑物和其他附件的所有权时，土地使用权将在其使用范围内相应转让。从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明。两者是分不开的。没有土地证，就意味着房主没有土地使用权，相应的土地出售和房产证没有法律障碍。因此，房证和土地所有权将无法律障碍。《《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产不得转让：　（1）土地使用权以转让方式取得的，不符合本法第三十九条规定的条件；　（二、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封、限制房地产权利的；　（三、依法收回土地使用权的；　（未经其他共有人书面同意，共有房地产；　（五）权属有争议的；　（六）未依法登记领取所有权证书的；　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

单位集资房有房产证没有土地证不可以买。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

具体来说，这取决于情况。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府，单位，单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。员工个人可以在房价全额或部分出资、信用、建材供应、税金等方面部分减免。集资所建房屋所有权，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证，开工许可证，商品房预售许可证，如果没有，将办不到房产证。