买房子时签合同要注意什么细节-法师兄

1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 3、买期房要约定条件和时限。 4、签约时要注意房屋质量问题。 5、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 6、注意合同文本中补充协议的内容。 7、注意约定违约责任。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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1、看开发商是否具备五证。即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。 2、买期房要注意建筑面...

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买房子签合同注意事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工...

1、签订房屋买卖合同应当注意的细节是：注意当事人的信息是否属实；注意房屋产权是否明确；注意房屋质量是否合格、与合同要求是否一致；注意是否存在定金不退的霸王条款；注意房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 2、法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1、注意交易房屋的所有权。司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。共有房屋（如夫妻共有）的转让必须经共有人书面同意。2、注意房价、其他费用和佣金的审查。房价应由买方和卖方协商。为了防止非法中介故意提高房价牟利，有必要充分了解卖方的委托价格。幸运的是，在中介机构的组织下，他们直接与卖方协商。还应明确交易税费的承担。如果一些房屋有附属设施，也应明确价格。中介佣金应明确委托价格、服务内容和佣金金额，并就交易失败后佣金的退还达成协议。3、付款方式必须明确具体约定。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构收取和支付。委托中介机构收取和支付可适当降低风险。目前，房屋交易条件一般分为三笔，包括首付和尾款，并注意房屋交付条件和物业管理费用的具体负担。4、房屋交付条件、交付时间、交付条件和交付条件、交付条件和交付条件、交付条件、交付条件和交付条件和交付条件。5、注意确定违约责任条款和救济方法。确定违约责任条款有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应明确规定如何承担违约责任、计算和支付违约金、押金或赔偿、免责和担保。一方违约后的救济方式包括：诉讼或仲裁，买卖双方可选择适用。双方同意以仲裁的形式解决争议的，应当按照《仲裁法》的规定明确规定。