买了回迁房一房两卖怎么处理？

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• 问回迁房一房两卖怎样办
  

  1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。 一房二卖中，这种情形为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋权。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

• 问回迁房屋买卖纠纷怎么处理
  

  一、这种交易都需要哪些认定，比如村长做为公证人等。二、在这种交易中，如何认定这个房子是我父母的，需要哪结证明，或手续。补办也可以三、目前存在我父母在本屯有两处房子的情况，法律上会有问题吗？四、新买的房子，如果以后想卖掉，都需要哪些手续，法律上如何认定？对此综合答复如下:如是本村农民必须报请村民委员会批准,并获得乡镇土地建设部门批准.

• 问回迁房一房两卖如何办
  

  1、在一房二卖中，卖房人先后与不同两个的买受人订立合同后，对后面的买受人履行了合同义务，办理了房产过户的登记手续的相关情形。 一房二卖中，这种情形为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋权。后买受人因其债权已得到满足，已经是该房屋的权人，故其享有的是基于对该房屋权上产生的物权请求权。而前一个购房者只能主张开发商返还购房款、赔偿损失，不能主张购房合同继续履行。 2、在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。 在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋权人。也就是卖家出卖的并不是自己的房产，所以后一个合同是无效的。因无权处分并终导致合同无效的，由出卖人向后买受人进行赔偿。

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