业主不交物业费是否有违法行为

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• 问不交物业费，物业就停水，是否违法？
  

  实际中，物业管理公司擅自对你停电停水的，那是违法行为。公共服务是强制缔约，只要没有欠费，就是供电公司与自来水公司也无权停供，而物业公司更没有权利这样做。况且，即便物业管理公司得到供水、供电部门授权或业主大会授权，从而有权代收、代缴水电费，但在业主没有欠水费或电费的情况下，物业管理公司要是强行停水停电的依然是违法行为。你要是发现物业擅自停水停电的，你可以向有关部门投诉或通过诉讼的方式，要求恢复供水供电，并赔偿损失等。最后，物业私自对业主实行停水停电的，一般会对你造成损失，你要是找她索赔发生纠纷，损失较大的，建议可以找个专业律师起诉维权。

• 问业主是否有权可以不交物业费
  

  缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下可以不交物业费： 1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳; 2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的; 3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

• 问物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为是否合法
  

  物业公司对于拒交物业费的业主不发门禁卡的行为不合法。 物业公司和业主之间是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付相应的服务费用，也就是合同关系。物业公司可以按照合同约定，对不按时交纳物业费的业主通过协商解决或诉讼的途径，追究其违约责任，但不能拒发门禁卡为由，胁迫业主交纳物业费。

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