没有预售许可证所签订的认购协议书是否有效

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• 问开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书），是否可以退款
  

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题解释》的规定，开发商未取得预售许可证签订的售房协议（含认购书）是无效的；但是起诉前开发商取得预售许可证的，合同可以认定为有效。因此，购房者如购买期房，应先查询清楚开发商是否已取得房屋的预售许可证以规避不必要的风险，已经交了认购金的购房者，则有权要求退款。开发商必须具备以下材料才可以办理房屋交接手续。五证两书外加房屋大产权证。因此，如是因购房者的原因，导致办不了房地产权证，其后果应由购房者自行承担；如是因开发商的原因，导致办不了房地产权证，其责任则应由开发商来承担，购房者可依据法律和购房合同的约定要求开发商限期履行、支付违约金，并赔偿购房者的损失；也可单方终止所签订的房屋买卖合同，要求开发商赔偿损失、并承担相应的法律责任。 因此，您可以走法律程序的。

• 问购房者拒签预售许可证是否有效
  

  1、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 2、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金;

• 问没有预售许可证的购房合同是否有效
  

  没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效不过如果购房者因此要提起诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有效。

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