如何进行房产过户手续，解决房产证过户难题？

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• 问新房尚未完成房产证过户手续，如何进行？
  

  赠与房产需要得到银行的同意才能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

• 问如何解决黑户房屋的房产证和过户问题
  

  一、离婚后房产证过户办理所需资料： 1. 离婚判决书：需由中级以上人民法院作出，如初级法院判决需提供民事调解书或生效书，或需经区级以上公证处公证，如无公证则夫妻双方需亲自到现场办理析产登记或背后需注明财产分配情况。 2. 房地产证：如有共有证，需备齐。 3. 申请人身份证件： 4. 房地产登记申请书： 5. 委托书： 在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，所需证件不同： 1. 贷款未到期： - 凭生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款； - 《离婚证》； - 双方身份证； - 原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 2. 按揭贷款已还清： - 房地产现有者持生效后的《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 二、离婚后房产过户费用计算： 离婚房产过户只需收取变更登记手续费，不额外收费。

• 问无法完成房产证过户手续的房产过户问题
  

  赠与房产需要得到银行的同意才能办理过户手续。根据《中华人民共和国民法典》第三十九条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第一百九十一条在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

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