商品房面积差3% 怎么办-法师兄

1、商品房面积差3％如双方未达成协议，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律的解释》中对建筑面积误差的相应规定处理。根据误差绝对值的大小，通常分为两种情况：（1）面积误差比绝对值小于3％（含3％），根据合同约定的价格据实结算。买受人要求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超过3％，买受人要求解除合同．返还已付房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同的，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％的房价由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）的房价和利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％的房价由出卖人返还买受人两倍。二、商品房面积差异处理合同未达成协议的，应当按照以下原则进行处理：1。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，应当据实结算房价；2、当面积误差比绝对值超过3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当自买受人提出退房之日起30日内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）的房价由买受人补足；超过3％的房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值小于3％（含3％）的房价由房地产开发企业返还给买受人；绝对值超过3％的房价由房地产开发企业双倍返还给买受人。三、面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）／合同约定面积×100％；四、变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签订补充协议。

根据《商品房销售管理办法》第20条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

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商品房面积差问题，如果没有约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下： ...

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商品房面积差问题，如果没有约定，那么根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。

商品房面积差怎么处理：一、按套内建筑面积或者建筑面积计价这种情况下，新房面积发生误差，当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的，出现问题时按合同处理，合同未作约定的，又分两种情况处理： 1、面积误差比绝对值≤3％。出现面积误差这种情况，通常会请求专业人士现场测绘，公布结果。如果面积误差绝对值在3％以内，则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者。此时，如果购房者请求的，法律上是不予支持，同样，开发企业拒绝退还多余房款，也是不合理的。 2、面积误差比绝对值＞3％。有两种情况：（1）房者要求退房，开发商应当在购房者提出退房之日起（一般为30日）内将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。（2）房者选择不退房，人补足3％以内（含3％）面积的购房款，超出3％部分的房价款由开发商承担，产权归买房人。所谓面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。二、按套（单元）计价的房屋交易根据《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积。当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。交房时，出现问题后，合同中有约定的，按约定处理，合同中未约定的，购房者可以选择退房，开发企业无条件接受，也可以与开发企业重新协议，约定总款。这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比较少见，但还是告诫大家，在购房合同中，一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依。