房子首付交了，开发商未按时交房可以解除合同吗-法师兄

1．保持详实证据的保存：当遇到开发商延期交房这种情况时，购房者既要合理地搜集开发商延期交房的相关证据，又需妥善保留因逾期交房所产生的额外损失的证据。在此过程中，购房者需要尽可能地收集和保存包括购房认购书、购房合同、开发商的书面声明、甚至销售宣传广告等在内所有与该物业相关的文件资料，以便在未来的权益保护行动中提供有力支持。 2．与开发商进行积极沟通：购房者（或者由其授权的律师代表）应主动与开发商进行面对面的交流，将相关事实依据明确无误地传达给开发商，同时提出和解的请求。如果购房者能够与开发商达成共识，这无疑是最为迅速且经济实惠的解决方案。双方应以书面形式确认和解内容，以防止任何一方在日后出现反悔现象。 3．有权选择退房：根据相关法律法规的明文规定：“房地产开发企业必须对其违约行为承担相应的法律责任”。换言之，在开发商未能按照预定时间交付房屋的情况下，如果在合同约定的期限内仍未履行合同义务，那么购房者便有权依照法律程序解除购房合同，并要求开发商给予相应的赔偿。购房者如有意愿解除合同，首先应发出催告函。在收到催告函后的三个月内，开发商依然未能按时交房的话，购房者即可获得合同解除权。购房者的合同解除权自催告之日起计算，有效期为一年，即从催告之日起的第三个月开始至一年后结束。在此期间内，购房者均可随时通知开发商解除合同。若超过一年的期限，购房者将失去解除权（除非存在其他诸如严重质量问题等特殊原因）。此外，如若购房者在获得解除权之后，开发商再次催促购房者行使解除权，此时解除权的有效期限将会缩短为三个月。 4．向法院提起诉讼：在开发商延期交房的情况下，购房者有权向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自身的损失，并支付延期交房的违约金。

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如果是开发商的原因没能按期交房，开发商应按照合同约定向购房者进行违约赔偿，购房者也可以根据合同约定提出退房。【法律依据】...

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1.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答：答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答：应当由开发商举...

违约退房情形有哪些１．楼盘开发商逾期交房构成根本违约楼盘开发商经购房者催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房者有权要求楼盘开发商退房，并要求开发商返还订金或支付房款利息。２．楼盘开发商擅自变更设计楼盘开发商变更规划、设计，影响了房子的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房者与楼盘开发商签订的合同中，一般都约定楼盘开发商在变更设计之前，必须经过购房者同意。３．房子实测面积与房屋买卖合同约定面积不符如果交房时房屋的实测面积与房屋签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房者可以提出退房并且要求退赔利息。４．房子主体结构质量不合格因为房屋质量问题严重影响购房者正常居住使用，购房者可以提出退房并要求楼盘开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

1.购房协议即合同，合同和协议是一个概念。 2.首先需看购房合同中是否约定在开发商延期交楼时，你是否有权解除合同，如没有约定，你也可以去交涉退房，不过不是因为你有权解除合同，而是因为只要征得对方同意，合同签定后，也可以经协商一致，变更或解除。其次，如果合同没有约定开发商延期交楼时，你有权解除合同，而经你们双方协商，又可退房，那么关于开发商延期交楼的违约责任、开发商给你的贷款贴息等因解除合同造成的经济损失则必然是你们协商的内容，至于如何处理，因没有看到你购房合同内容，可能性有两种，无法定论，也没有一个明确的解决办法，请你仔细阅读合同条款，可能自己也能明白。

律师评论：开发商有按照合同履行约定的义务，其未履行合同，应当追究其违约责任。