卖方违反房屋买卖合同，买方可以采取哪些措施？-法师兄

根据具体情况而定。商品房买卖合同成立后，若出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致合同被撤销，买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若出卖人通过认购向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同担保，但因不可归责于当事人双方的事由导致合同被撤销，出卖人应将定金返还给买受人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有以下情形之一，商品房买卖合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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1、预购协议：这种操作模式对预购方而言最大的风险就是：预售方违背诚实信用的原则恶意违约，当产权证办理出来后不原意按照协议的约定和预购方签订...

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在网签手续完成之后,如果买方决定不再购买房屋,卖方有权要求买方继续执行该合同。如果卖方同意解除合同,则需要填写撤销备案申请表格,并协同各自的...

1、要求买方实际履行。如果卖方已经采取了与此相抵触的措施，就不能要求买方实际履行了。比如，撤销了合同，不能要求对方再付款。如果当买方不付款、不收取货物时，要求买方实际履行的做法，尤其是在英美法系，法院无权强制执行，所以，不如把货买给他人，再向买方请求损害赔偿。 2、卖方可以规定一个合理时间，让买方履行其义务。在此期间，卖方不得采取其它的任何救济方法，除非买方声明将不履行义务。但是，不丧失对此提出损害赔偿的权利。 3、卖方可以宣告撤销合同的情况。（1）如果买方根本违约，给卖方造成重大损失，实质上剥夺了卖方根据合同有权得到的利益，卖方可以宣告撤销合同。一般情况下，事态不会如此严重，卖方应该给买方一段合理的时间，让买方履行义务。（2）在卖方给了一段合理的时间以后，买方还不履行，或声明将不履行，卖方可以宣告撤销合同。注意，撤销合同，并不终止违约一方的损害赔偿责任和关于解决争议的协议。而有的国家规定，合同撤销了，就不能要求损害赔偿，仲裁条款也失效。 4、卖方自行确定货物的具体规格。如果合同没有对货物的具体规格、形状、大小、尺寸，只规定买方在一定日期内提出具体要求，或在收到卖方通知后提出具体要求，这时，如果买方在合同规定的时间内或卖方提出要求的一段合理的时间内，没有提出具体的要求，卖方可以在不影响自己可能享有的权利，如果损害赔偿权的情况下，可以依据卖方所知道的买方的要求，自行决定规格。卖方应该把这一决定通知买方，还要规定一段合理的时间，让买方提出自己的要求。如果买方没有提出自己的要求，卖方确定的规格，就有约束力，卖方交货时，买方不得拒收。这样做是为了减少合同的不能执行。 5、请求损害赔偿。卖方采取上述其它救济方法后，还可以请求损害赔偿。 6、要求支付利息。如果买方没有按时支付货款货或其它金额，卖方有权收取利息，这不妨碍取得损害赔偿。

如果在购房过程中发现购买的房产存在“一房二卖”的情况，您可以向当地的人民法院提起诉讼，要求解除与开发商之间的购房合同或向开发商发出解除合同的书面函件。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，当商品房买卖合同签订之后，开发商再次将同一套房产出售给他人，导致购房者无法实现购房目的时，购房者有权请求解除合同、追回已经支付的购房款项及其相应的利息、赔偿由此产生的经济损失，同时还可以要求开发商承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

买方可以要求卖方履行义务，如果货物不符合同，买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时，才可以要求交付替代货物，而且关于替代货物的要求，必须发出的通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。如果货物不符合同，买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救，。修理的要求必须与通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。买方可以规定一段合理时限的额外时间，让卖方履行其义务。除非买方收到卖方的通知，声称他将不在所规定的时间内履行义务，买方在这段时间内不得对违反合同采取任何补救办法。卖方即使在交货日期之后，仍可自付费用，对任何不履行义务做出补救，但这种补救不得造成不合理的迟延，也不得使买方遭受不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。但是，买方保留要求损害赔偿的任何权利。如果卖方要求买方表明他是否接受卖方履行义务，而买方不在一段合理时间内对此一要求做出答复，则卖方可以按其要求中所指明的时间履行义务。买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。卖方做出的要求或通知，必须在买方收到后，始生效力。