房产证没下来, 但是有首套房, 我现在要过户给别人, 算不算二套房

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• 问首套房现在卖完再买房算首套吗？
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

• 问名下有一套房子, 但是已经给了首套房贷, 现在还能再贷款买二套房吗
  

  可以办理二套房贷款。对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例不得低于41％贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的11倍。目前二套房认定标准：1贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。2个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清算二套房以上。拓展资料：商业贷款又称个人住房贷款是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时以其所购买的产权住房为抵押作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

• 问我是首套房卖完再买算二套房吗
  

  第一套房卖后买房是否是第二套房，需要根据情况进行讨论。1、贷款购买套房的商业贷款结算后购买的是第一套，贷款未结算的是第二套2、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款认定为第二套房以上3、夫妇在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住方在结婚前购买住，结婚后两人想以夫妇名义共同贷款，贷款还清的话，银行业金融机构的贷款利率和首付比例。如果贷款没有还清，就会超过两套房。4、个人名义上有全额购买的住宅，用贷款购买住宅，过去只承认贷款的情况不是第二套房，但现在加上承认住宅没有贷款，只要在住宅所有权交易系统上发现名义上有房地产，不出售就申请贷款的情况下，也被认定为第二套房5、个人名义上有贷款购买住宅，结算销售后再贷款购买住宅，也就是说，贷款购买的房地产销售后，以家庭名义上没有住宅，但以前有贷款记录，申请住宅贷款也被视为第二套房。

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