二手房买卖合同中质量有问题怎么办-法师兄

一般情况下，合同签订后即生效，不需要以标的物或者价款的实际交付作为生效条件，合同生效后任何违反合同条款的行为都可能引起违约责任的承担，即负担合同所约定的违约金。但如果对方是因您提供的房屋质量有问题而不按合同而该项可能成为他不承担违约金的理由。因此倘若对方确有证据证明您提供的房屋质量有问题，则无需支付违约金。

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买卖合同的出卖人应当对买卖标的物承担质量缺陷担保责任。但是由于二手房买卖中的标的物一般已经使用了一定的年限，并且存在装修、装修等现状，买受人...

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建议先协商处理，协商不成的起诉维权。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量...

购买二手房注意的质量问题如下： 1、房屋承重墙等结构最重要，是房屋质量的关键； 2、了解房屋钢材的材质、规格、水泥标签、木材等级和砖块的宽度； 3、根据购房合同中的房屋平面图，检查房间的实际结构和面积是否与图纸一致；四、供水．供电工程是否符合要求等。

二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

二手房买卖合同出现纠纷：1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。 2、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。