二手房质量问题怎么办？

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• 问二手房房屋质量问题，怎么办？
  

  买卖合同的出卖人应当对买卖标的物承担质量缺陷担保责任。但是由于二手房买卖中的标的物一般已经使用了一定的年限，并且存在装修、装修等现状，买受人对房屋的缺陷状况也要有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。出卖人如实告知瑕疵或买受人已知瑕疵的，出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽缺陷，如果不是出卖人在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，如果没有证据证明出卖人知道这一点，出卖人不承担瑕疵担保责任，但买受人可以根据合同转让取得的权利向开发商主张保修责任或赔偿责任。

• 问二手房质量问题时候怎么办
  

  二手房出现质量问题，如果卖方明知房屋存在质量问题而不告知的，可以要求对方承担责任。协商无法解决的，可以到人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

• 问二手房还有质量问题怎么办
  

  这个问题主要有三种情况：一是如果卖方在签订房屋买卖合同时明确如实地告知买方房屋的质量，买方可以获得优惠价格。房屋转让后，买方主张对卖方的赔偿责任，卖方不承担责任；第二，如果买方故意隐瞒房屋的真实情况，买方可以向买方主张违约责任或赔偿责任；第三，如果卖方已经将房屋的真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑没有如实告知买方，买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

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