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二手房买卖签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。...
[q y y 2007-8-17 12:02 PM发表 screen.width*0.7){this.resized=tr e; this....
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可以协商处理,或者向法院起诉,是否终止买卖合同看具体情况。二手房买卖合同纠纷规定 1、过户日为买卖双方到房产部门办理房屋所有权转让手续,合同中约定的过户期为四月二十日,卖方应当支付约定的首付款,否则构成违约,应当根据合同约定的违约条款承担违约责任; 2、双方任何一方逾期60以上未履约的,另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系,此条款的约定符合双方当事人的真实意思,且不违反相关法律法规,如果存在约定的逾期情形,守约方享有单方合同解除权; 3、非违约方选择继续履行合同并不影响主张违约赔偿; 4、现在合同的实际履行情况对你是有利的,买受人同银行的金融借款合同与你们之间的房屋买卖合同分属于两个不同的法律关系,你如果选择解除合同,那必然会造成买受人在金融借款合同中违约,你可以此为条件而主张你的合法权益。
如果具有以下情形之 一,则二手房买卖合同无效: 1、当事人不具备完全民事行为能力; 2、意思表示虚假; 3、内容违反法律强制性规定; 4、合同当事人恶意串通,损害他人合法权益。根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
写清甲乙双方既买方卖方的详细信息,写清房屋具体情况,房屋成交价格,甲方保证上述房屋产权清楚,若发生与甲方有关的产权纠纷,由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续等内容,结尾签名。
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