开发商破产后怎么处理？

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• 问房子破产开发商该怎么处理
  

  开发商申请破产的，如果房子已经完工的，买方可以要求转移房子的所有权，或以拍卖房子所得的价款受偿；如果房子未竣工的，则买方可以要求解除合同，并要求开发商赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问开发商破产后如何进行产权处理？
  

  当开发商跑路，项目面临未完成，矛盾不可避免时，对于已支付全部或大部分房价的准业主，可以以抱团的形式起诉开发商，要求冻结查封开发商在建工程、土地、房产、预售专用账户等全部财产，以备诉讼终结后完全赔偿。然后想找开发商，比如通过工商部门找到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。由于开发商违约严重，符合解除合同条件的，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交付的违约金。同时，要求解除与银行的抵押贷款协议。根据高院关于审理商品房买卖合同的部门解释，商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商，可向当地举报，此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让，或者由其他开发商继续开发。

• 问开发商破产破产怎么安置
  

  一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权； 二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿； 三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益； 四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

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