开发商破产破产怎么安置-法师兄

一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

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开发商破产时，债权人可以申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司的债权债务。债权申报流程：破产案件受理后，债权人应...

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如已进入破产程序，等待清偿结算即可。　　根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：...

开发商破产了怎么办？这个时候应该向开发商申报债权。1、以破产清算时的资产转换其他费用作为债务清偿。2、先把购房合同带到相关部门反映，看合适的答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购。如果被收购，其债务将被转给收购公司，可以要求收购公司继续履行义务。4、未被收购的，只能等待破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。然后想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。找到开发商后，通过诉讼解决。由于开发商违约严重，符合解除合同条件的，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交付的违约金。同时，要求解除与银行的抵押贷款协议。根据最高法院关于审理商品房买卖合同的解释，商品房买卖合同解除导致抵押贷款合同目的无法实现的，抵押贷款合同可以解除。不用还贷款。如确实找不到开发商，可向当地举报，此时需要多联合一些业主。然后等待国土资源局收回土地使用权再转让，或者由其他开发商继续开发。