开发商破产，或是破产怎么处理-法师兄

一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼的先受偿；三、如您的情况属于第二种，县政府的做法就无法律依据，但您还不能直接起诉县政府，因为县政府的做法侵害的是法院的执行权，并没有直接侵害您的权益；四、建议您继续要求法院执行本案件，执行房开商的其他财产。

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一、拍卖款的优先受偿权取决于是否办理抵押登记，有抵押登记的就有优先受偿权；二、在均未办理过抵押登记的情况下，适用诉讼在先的原则，即先行诉讼...

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破产申请是指当事人或利害关系人向法院宣布债务人破产偿还债务的诉讼请求。中国企业破产法（试行）规定，债权人和债务人有破产申请权，但债务人申请破...

开发商破产了怎么办？这个时候应该向开发商申报债权。1、以破产清算时的资产转换其他费用作为债务清偿。2、先把购房合同带到相关部门反映，看合适的答复。3、然后关注开发公司是否被他人收购。如果被收购，其债务将被转给收购公司，可以要求收购公司继续履行义务。4、未被收购的，只能等待破产公司的资产核算，按照债权优先权进行分配。

开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

开发商破产导致的房产证问题一般有两种：一种是开发商已经完成了项目验收，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需要凭购房合同和购房发票直接向房管局申请产权证明，缴纳规定费用后通常会领取产权证明。具体流程如下：房屋产权证办理流程：确认开发商已初始登记。2、向主管部门领取并填写表格：领取《房屋所有权登记申请表》并填写完整。记住，申请表需要开发商盖章，也可以直接到开发商那里领取。一般会有盖章的申请表。3、领取测绘表：测绘表也很重要。测绘表是相关部门确认标记面积的依据，4、缴纳公共维修基金和契税。5、提交申请材料：这部分是整个过程的关键一步。6、领取房产证：按照流程完成以上所有手续，需要等一段时间。当然，一般管理部门会办理领取证书的通知，然后按照上述通知的时间到房管局领取新的房产证。另一种是房地产交易尚未完成，开发商破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常新的房地产公司或物业管理公司接手后，才能继续之前开发商的遗留工作，业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。