拆迁安置房烂尾怎么办-法师兄

（一）明确所有权的归属是关键，如果开发人员宣布破产时房屋尚未建成，开发人员就无法履行购买人员的责任。根据房屋购买方式的不同，可以分为贷款购买和卖方分期付款购买两种情况。这两种购买方式对住房所有权的归属有不同的影响。因此，购房者先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房者尤为重要。注意消费者购买时，首先要确定房屋的销售手续和所有权是否明确，是否被银行抵押，其次要向销售者确定房屋是否有生育票和销售许可证，然后要确定房屋是否被抵押，如果有抵押，如何解除抵押期限，最后如果是拍卖室，就要确定所有权的过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：1、购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件．个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。（二）集体交涉维权在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。首先，如果购买的大楼只有腐烂的尾巴的可能性的话，可以试着给开发者一点时间，在短时间内筹措资金，完成后续工程的话，购买者的损失会最小化。其次，如果开发人员因资金不偿还而破产，遇到腐烂的危机，就不能把房子还给开发人员。退房后，购房者得不到购房费，只能得到收据和不足。购房者与开发者的关系将从买卖关系转变为债权债务关系。如果开发人员最后不偿还债务，必须宣布破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿还债务的规定，消费者比普通债权人更容易得到开发人员的补偿金（特别是消费者通过预购获得住宅所有权）。另外，如果决定起诉开发者，业主也必须一致。如果其他业主提起诉讼，胜诉，得到赔偿，如果没有立即起诉，最终可能得不到赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

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（一）弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情...

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拆迁安置房政策：一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配...

拆迁安置房政策：一、拆迁安置房的购买政策根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类： 1、因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的5年内不能上市交易。 2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。二、拆迁安置房的税收政策拆迁安置房或回迁房，是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁或安置的政策标准，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

拆迁安置可以有两种安置方法：首先，是要求产权置换，可以要求一平米置换一平米房屋；其次，你们可以委托律师帮你们委托新的评估公司就你们的房屋进行评估价值多少钱一平米。按照你们房屋的实际价格进行货币安置。你们对现有的拆迁安置方式不服，可以提起行政裁决，对裁决不服可以提起行政诉讼，维护你们的合法权益。