旧的房产证原始发票为什么还没有办产权证

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• 问拿房产证为什么收发票
  

  会收走，但办完后发票也会还。除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。办理房产证需要的材料：1、房屋登记申请表、2、购房合同、3、购房全款发票、4、房屋平面图、5、申请人身份证、6、房产契税完税凭证，7、以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

• 问小产权房为什么没有房产证
  

  现在称为小产权是：因为土地性质的不清晰，不是通过国家购买的商业用地，或者是政府划拨的建设用地，很多的情况下是集体土地上建设的房子，这样的房子，是村里或者是大队甚至是乡镇开发的，这样的房子是收保护的，但保护的还是集体的权益。

• 问买二手房产权证没办好, 过了5年发票还能办理房产证吗?
  

  像你这种情况，是应该缴纳营业税的，因为免税期间是从卖方者购买之日起算的，不是房子盖的时间。另外，需要缴纳城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税和契税。不过，营业税等都是卖房者缴纳的，当然你们协商了你替他缴就没办法了，你自己缴纳的只有契税和印花税。（1）2006年6月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，税率5%；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。（2）要缴纳城市维护建设税(营业税的7%或5%)、教育费附加(营业税的3%，有的地方4.5%)。（3）要缴纳印花税，适用税率为万分之五。订立合同双方都要缴纳。（4）扣除房屋原值、合理费用以及缴纳的上述税费以后，就是个人出售房屋取得的应纳税所得额，个人还需要就这一应纳税所得额按照“财产转让所得”适用20%的税率计算缴纳个人所得税。各地规定不一样，一般的如果没有扣除原值的发票等证明，按交易价的1%征收。（5）办理房产证时，缴纳契税。税率各地不一样，一般140平米以下按3%减半，以上3%。

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