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根据《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未...
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清...
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当然有。很多欠银行贷款还不上的，都是未涂销抵押的房产，都会被执行拍卖。这类房产占司法拍卖房产的90%以上。
其行为无效，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有无效。《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。房产证被撤消应通知抵押权人。《城市房地产抵押管理办法》第四十九条抵押人擅自以出售，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，并提前清偿所担保的债权;造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的、出租、交换;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的
合同有效，但没有物权效力，只有债权效力。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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