小产权房的存在是否合法？

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• 问小产权房是否属于合法的
  

  属于合法建筑，但未取得房屋产权证。 上面已经提到房屋要取得房屋产权证，必须土地使用证、规划许可证等三证齐全，缺一不可。由于在办理房屋产权证书过程中，房产部门要收取一定费用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三证情况下，但未办理房屋产权证，对这种情况，笔者认为应该享受法律规定的拆迁补偿安置待遇，因为该房屋所有人(被拆迁人)所享有的拆迁补偿安置利益并未对抗任何其他人员、单位的合法利益。他在享受拆迁补偿安置待遇时，也不必责令其到房产部门补办房屋产权手续(因为该房屋三证齐全，房产部门必须予以办理)。但是对其缺失房屋产权证这一事实，也应适当予以处理，即在补偿安置费用中，比照办证费用的多少予以扣除。

• 问小产权房是否合法建设
  

  小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。 其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。 最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

• 问不过，小产权房是否合法？
  

  1、依据相关的法律规定，小产权房是没有任何法律依据的，目前是办不下来房产证的，但并不排除以后国家政策的调整，能够办来下来。 2、尽管小主权房不合法，但是我们知道社会上现在是普遍存在的，其中有的可能会得到赔偿，也会得到承认；而有的可能现在承认，以后就有纠纷了，并且在拆迁中也得不到赔偿，这里面最重要的就是一个风险的控制，防范，把危害降到最小，损失降到最小的缘故。 3、具体的一些细节问题，如何控制防范，可以直接来电咨询联系，因为这不是直接放在网上的内容。

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