不过，小产权房是否合法？

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• 问小产权房是否能过户？
  

  我国的小产权房不能办理过户手续。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、不能取得国家承认的土地使用证和房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

• 问小产权房是否合法建设
  

  小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件： 必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式;如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。 其次：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有;但是村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成了土地爷。 最后：购买者和享有者必须为本集体成员所有，由此可以确认，非本村本集体人员购买的，利益将会受损。

• 问小产权产权房是不是合法的
  

  所谓小产权房不合法，法律并不保护小产权房。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的房屋所有权证，所以实际上没有真正的产权。

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