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二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合...
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合...
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其次，有所在地常住户口：贷款人所具备的条件;(2)房屋所有权证，具体如下：一、现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)、原购房协议正本和复印件;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。房屋类型不同需要准备不同的材料;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。所抵押房产的条件;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证;结婚证。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;所在单位营业执照复印件(加盖公章)，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的,房产证抵押贷款如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件;(3)土地使用权证复印件(验原件)、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人;(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。二、期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同
没有书面形式的定金合同，只要定金实际支付，定金合同即成立。根据2021年生效的《民法典》第五百八十六条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十八条第一款规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二手房买卖时没拿到房本购买合同有效，只有当合同存在法定无效的情形时才无效。对于将来可能取得所有权的房屋的买卖合同，法院不应仅以出卖人在签订合同时尚未取得房屋所有权为由认定买卖合同无效。
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