商品房过户流程：房产证是否办理齐全

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• 问商品房过户流程商品房买卖合同怎么过户
  

  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场，并带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)，买主只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料至房管局办理过户： (一)登记申请书。 (二)申请人身份证明。 (三)房屋所有权证书或者房地产权证书。 (四)证明房屋所有权发生转移的材料。 (五)其他必要材料。

• 问房产证齐全的过户手续
  

  按一般二手房买卖过户的程序办理过户即可。基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

• 问回迁房过户给下人，房产证是否齐全不重要
  

  这类房产通常被称为“小产权房”，与大产权房有所不同，它们无法享受住房贷款。尽管如此，小产权房的价格要便宜得多，价格可参考同类区域均价的60%左右。具体价格还需根据实际情况而定。需要注意的是，小产权房并非遥不可及的恐怖存在，只要满足一些条件，就可以顺利过户。 首先，购买小产权房时，最好先付款再进行改底单的操作，这个过程需要一天时间才能完成。此外，为了避免私人占用土地，建议尽量选择乡镇开发，并且要保留相关票据和见证人信息，最好将对方身份信息复印件保存下来。此外，为了保障自己的权益，建议在改完名字后盖章，并将相关信息保留下来。 需要注意的是，回迁房也属于小产权房范畴。如果只是一纸协议，就请不要购买。而如果购买小产权房，务必确保能够改底单，这一点非常重要。总之，在购买小产权房时，要仔细阅读相关协议，确保自己的权益得到充分保障。

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