商品房过户流程商品房买卖合同怎么过户

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• 问商品房买卖合同过户后怎么办？
  

  商品房买卖合同过户需携带身份证明、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等材料向房地产管理部门提出申请，经批准后缴纳相关税费，最后由房地产管理部门出具过户单。

• 问买卖商品房过户方法
  

  房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

• 问一手商品房过户流程
  

  1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金； 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》； 3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款； 4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用； 5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记； 6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》； 7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

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