一手商品房过户流程-法师兄

1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金； 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》； 3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款； 4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用； 5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记； 6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》； 7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。

《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

答

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；...

答

（一）确定开发人员已经进行了初始登记。开发人员办理初始登记是自己办理房地产证明书的必要前提条件。（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计...

1、个人间房屋买卖需要向当地政府住房管理局办理房地产证明书户口手续，买卖双方（卖方结婚后，夫妇必须到达）持有买卖合同。双方身份证（卖方夫妇双方都需要户口簿）。原住房所有权证向房地产交易管理部门申请住房所有权转让手续，申报交易价格。2、物业交易管理部门按要求对交易的物业进行价格评估。3、买方到财政部门缴纳契税，卖方到地税局申报缴纳营业税．个人所得税（根据情况有优惠政策），买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到物业交易管理部门缴纳交易费．务工费。4、等待收到《房屋所有权证书》后，买方持有新的《房屋所有权证书》和原《土地使用权证书》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收到人工费、新的《土地使用权证书》。

天津限价商品房过户流程：1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。2、交易税费与普通商品房交易标准相同。3、面积控制4、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。业主出售保障房(包括限价房)后再无申请资格。1、如果将已有的经适房或限价房上市交易，将不得再申请经适房或限价房;如果将其他住房出售，必须在办理过户满3年后，才可以申请保障房。针对区县在保障房资格审核中遇到的一些实际问题，市住建委昨天作出了批复和解答。2、将已有的保障房出售了，是否还可以再申请一套保障房在给昌平区住建委的批复中，市住建委表示，根据北京经适房和限价房的管理办法，符合条件的申请家庭只能按照规定的标准，购买1套经适房或购买1套限价房。经适房或限价房申请家庭如果将已购满五年的经适房或限价房上市交易后，不得再申请经适房及限价房。3、同时，如果家庭出售其他住房，要在办理房屋转移登记手续满三年后，才可申请保障性住房。而且原房屋要按合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要，还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。 2、房地产交易管理部门根据要求对交易的房地产进行价格评估。 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策)，买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。 4、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。