商品房过户手续

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• 问商品房过户的需要什么手续
  

  1、私人房屋买卖需要到当地政府房管局办理房产证过户手续。买卖双方（卖方结婚，夫妻双方必须到达）应持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都需要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门应当按照要求对交易的房地产进行价格评估。3、买方向财政部门缴纳契税，卖方向地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）向房地产交易管理部门缴纳交易费和费用。等待领取《房屋所有权证》，然后买后买方持新的《房屋所有权证》和原土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，收取新的《土地使用权证》。

• 问个人商品房过户需要什么手续
  

  房地产转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得房地产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转让从甲方转让给乙方的全过程。具体手续咨询房地产交易部门。

• 问商品房过户手续办理流程有哪些
  

  （一）确定开发人员已经进行了初始登记。开发人员办理初始登记是自己办理房地产证明书的必要前提条件。（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带着身份证直接去开发者那里领取，也可以向注册部门申请测绘住宅面积。（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同，房屋结算单，大房产证复印件等。填写的申请书需要开发人员审查盖章。（四）缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是住宅区的征收还是银行的代理征收，都必须保留缴纳证明书。这两付证明书是办理房地产证明书的必要文件，一旦丢失，就会影响房地产证明书的获得。（五）按规定时间领取房地产证明书，保存管理部门给予的领取证明书的通知书，按上述通知时间领取房地产证明书。此外，在缴纳印花税和产权登记费时，必须仔细检查房地产证明书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、权利状态等重要信息。

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