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1、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险。这是由于小产权没有国家颁发的房权证，没有房产证的房子是不能上市交易的，即便签订了买卖合同，在...
小产权是可以进行交易的，但是小产权的房屋没有产权保障，不具有房屋转让、处分等权利，且不能办理房屋产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁，购房人...
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小产权理论上不能买卖，也有因为价格便宜而购买小产权的人。但是，所有权小的房间有很大的风险，购买者购买的话，对之后的居住有很大的影响。购买小产权房的风险是什么？1、由于土地性质为土地性质的原因，小产权只有居住功能，不能购买住房贷款。购房者购买所有权小的房子，不仅不能向银行贷款，也不能抵押，不能贷款，也不能去住房管理局，理论上不能买卖，个人买卖，只有合同和合同，没有房地产证明书。2、容易发生问题的维权，如果购买者购买所有权小的房间，与开发者签订合同交付房费后，遇到政府整顿所有权小的房间，一部分项目就会停止建设，被强制拆除。购房者面临着无法取得房子、无法立即收回房费的尴尬境地。3、房地产和其他权益无法保障一般来说，小产权小区管理可能跟不上现代管理模式，房地产服务无法保障。此外，购房者在购买所有权小的房间后，遇到政府征用土地拆除，无法得到相应的拆除补偿。
按实际情况，遗产房是不能直接卖的，在将遗产房进行买卖时，必须将房屋过户到继承人的名义，才可以将房屋出卖。 一、房产继承程序 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。 （一）继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明； 2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明； 3、继承人的身份证明； 4、被继承的房产证或其他证明文件。 如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。 （二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
小产权房一般不能买卖，其产权不能转让。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的。
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