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未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效,但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的,并不会丧失处分权,所以其仍可以...
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未经抵押权人同意转让抵押物的合同有效,但如果当事人另有约定的情况下除外。抵押人以其所有的财产为他人设立抵押的,并不会丧失处分权,所以其仍可以处分财产。
根据你所述的情况,你有权请求法院确认A擅自出卖抵押楼房的行为是无效的。我国《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”同时根据我国《物权法》规定,已经登记的不动产抵押权,不仅有效,而且具有对抗善意第三人的效力。因此在你所处的这种情况下,你有权请求法院确认A擅自出售该套抵押楼房的行为是无效的,以执行该房屋获得优先受偿。
未经抵押权人的同意抵押人转让抵押物是有效的,在抵押期间,抵押人可以转让抵押物,但是应当及时通知抵押权人,抵押权人可以证明抵押人的该行为损害其权利的,可以请求抵押人将转让所得的价款优先清偿其债务或者提存。
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