买房没过户拆迁与谁签合同

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• 问签了房屋买卖合同没有过户，拆迁要分割吗
  

  1、签订合同但没有过户的房子拆迁，拆迁款应当属于原房主，但原房主应当赔偿买受人经济损失。 2、因为房屋所有权以登记为准，因此，没有办理过户登记的房屋的所有权人仍应是原房主。这种情况下，原房主就是被拆迁人，因此，房屋拆迁款应当属于原房主。 3、但是，双方所签订的房屋买卖合同是有效的，双方应当履行，原房主有义务协助办理过户手续，因未办理过户手续，致使房屋买卖合同未得到有效履行，且房屋已被拆迁，买卖合同已无法履行，买受人的合同目的无法得以实现，并因此给买受人造成了经济损失，所以，原房主应当赔偿买受人的经济损失。

• 问买房合同签了没过户
  

  一是协商，找到一个双方都满意的利益点来处理；二是，如果此房不是一般的商品房，根据国家政策不能出卖的话，则你与他达成的买卖协议是无效的，你可采取让单位出面收回房屋，再交给你。此时，你应返还其房款并负担在此期间的银行同期利息；三是，如果你已经将房屋更名给他人了，则处理起来会有很多麻烦。四是，如果合同没有无效的情形，只是你后来想悔约，此时你的要求不会实现。因为在平等自愿的基础上签订的协议对双方具有法律约束力。 ，如实际操作需要进一步研究。

• 问拆迁房屋没过户产权归谁
  

  房屋产权以登记为准，没有过户的，产权归你家所有，拆迁款也应当补偿给你家。 如果你家要收回房屋，那么需要退还对方购房款，并承担相应违约责任。 如果不收回房屋，那么可以将房屋过户，同时要求对方将剩余房款补齐。

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