二手房全款买可以贷款吗

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• 问二手房全款的可以贷款吗
  

  不，贷款金额不高于实际房地产交易价格和银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人的信用状况综合确定。贷款期限不得超过30年，与借款人年龄之和不得超过65年。《贷款通则》第三十四条指出，不良贷款是指坏账贷款、迟缓贷款和逾期贷款。

• 问买二手房可以贷款吗，二手房可以贷款吗知识
  

  根据中国银行的相关政策，购买二手住宅可以贷款，但必须满足一定的条件。不同银行的具体条件也不完全相同。一般来说，（1）具有完全民事行为能力的自然人（2）具有合法有效的身份证明书和婚姻状况证明书（3）具有良好的信用记录和偿还意愿（4）具有稳定的收入来源和按时全额偿还贷款利息的能力（5）具有购房合同（6）具有支付购房首付款的能力（7）具有有有有效保证的（8）具有住房所有权证明书（9）住房所有权共享的，需要共享者同转让的证明书（10）银行规定的其他条件。

• 问二手房全款后可以公积金贷款买房吗
  

  买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户，后贷款。 对于公积金买房： 1、购买第二套住房的，‍应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 2、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 《合同法》第一百三十三条规定，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百三十四条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

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