集资房能过户吗-法师兄

假如在没有产权证的前提下销售，两边只能签定销售协议，不能处理过户手续，房子产权在本质上并不归于买方，在遇到拆迁等状况的过程，也就无法确保买方的利益。集资房房产证要几年方可够转让？1、集资房产个人没有拥有产权，一部分产权是单位的。其次，集资房所属土地是划拨或是团体性质，没有交纳土地出让金，这房子没有个人名义土地证。 2、这类住所，需求原房主持有五年以上，交纳土地出让金，以及付出购房款，把单位所属房产份额买下，交纳契税等税费，方可够处理原房主名义正规商品房的房产证，契税证，以及土地证。此时，该住所方可够充分销售，过户，转让或是处理典当。 3、你买下这房子，要看他处理契税或是房产证是否满五年，不满五年，需求交纳5.55%营业税，以及1%个税，还有1.5%契税，印花税万分之五，评估费千分之六手续费几百元。综上，不主张购买这房子，因为购房本钱很高，不比外边商品房廉价。而且现在不满五年，无法过户。 4、因为集资房的权属，是按出资份额断定的，个人按房价全额出资的，具有拥有产权，因而具有完好处分权；个人部分出资的，具有部分产权，个人不得随意处分。所以，集资房的转让就会有两种情况。 5、集资房还没有拿到产权证时的转让，这实践上是对集资权力资历的转让，这种状况在现在比较遍及，但与集资建房的本意相悖，存在的危险也较大。 6、房子获得产权证后的转让，集资者假如具有拥有产权，并获得单位赞同和房地产处理部分的赞同(是划拨土地的还应交纳效应的土地收益金)，方可上市出售。

答

集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易，可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工...

答

单位集资房没土地证不可以过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税凭证等证件材料，没有土地证的单位集资房无法进行...

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证。集资房买卖必须要完成房产证和土地证的过户手续。

可以。单位内部员工之间是可以办理转让和过户的。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利单位集资房是否可以买卖单位集资合作兴建的职工住宅，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证证》、《商品房预售许可证》以上证件齐全是集资房取得产证的前提条件。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。