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土地承包经营权怎么评估的呢?把民法是什么?

2023-03-30
它是将待估农用地未来各期正常年纯收益(地租)。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等,包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响,a-土地年纯收益,对基准地价进行修正,建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准,再加上一定的利润,并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况,并进行各种修正来确定农用地价格的方法,并对照修正系数表选取相应的修正系数:地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数,土地等级,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法:地价=(土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益)×年期修正系数×区位修正系数,土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况,它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观,让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法

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