土地承包经营权如何评估？怎么做？-法师兄

它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租）。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等，包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响，a-土地年纯收益，对基准地价进行修正，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，再加上一定的利润，并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况，并进行各种修正来确定农用地价格的方法，并对照修正系数表选取相应的修正系数：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数，土地等级，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法

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目前如果土地承包经营权出资评估的话，一般来说农村土地承包经营权是指农户或其它农村组织在法律规定或合同约定的范围内对于集体所有的或者国家所有由...

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针对集体土地承包经营权评估方法这个问题:评估集体土地承包经营权需准备的资料 1、所需资料（1）村委与农户签订的土地承包合同（2）土地承包经营...

土地承包经营权就是承包人(个人或单位)因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。其特征在于: 第一，承包经营权是存在于集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第二，承包经营权是承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。第三，承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用收益集体所有或国家所有的土地等生产资料的权利。第四，承包经营权是有一定期限的权利。从以上承包经营权具备的这些特征可以看出，承包经营权虽然产生于承包合同，但不限于承包人与集体组织间的财产关系，而是一种与债权具有不同性质的物权，并且也是传统民法的物权种类所不能包括的新型物权。

目前如果土地承包经营权出资评估的话，一般来说农村土地承包经营权是指农户或其它农村组织在法律规定或合同约定的范围内对于集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林等享有的占有、使用、收益以及有限的处分权利。农村土地承包经营权能否以入股的方式进行流转，我国立法并没有统一的规定，学界也是处于不断的争议之中，本文试图探讨土地承包经营权出资入股的可行性与存在的法律问题，在此基础上建立土地承包经营权出资的相关规则。

村委会对于土地承包作为发包方，在统一发包时，应当保障全部的村集体成员依法享有承包权；而在承包期内，为了稳定土地承包关系，村委会则不能为了保障新增人口都及时得到承包土地，而频繁调整土地承包关系。只有在人地矛盾突出，并且有可供调整的土地，也只能依法进行个别调整。土地管理法第十四条第二款规定：“在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准”。《村民委员会组织法》第十九条规定：“涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：（六）村民的承包经营方案”。综上，村民委员会、村内的农村集体经济组织、或者村民小组对集体土地的经营、管理是基于对土地的所有权，是村民自治范围内的一种公共事务的管理，是区别不同情况多方面的经营、管理；对于土地承包调整事项，村委会只有提交研究权和事务执行权。这种权利不是独立的行政主体所享有的国家行政职权，村委会对土地的管理代表的是村民自治原则范围内的村民会议的意志，法律、法规授权的组织是独立的行政主体，对于授权的事项，有独立的决定权，并能对外独立承担行政法律责任。而村委会对集体土地的承包调整事项没有独立的决定权，必须提交村民大会或者村民代表会议决定。