农用土地承包经营权评估方法

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• 问土地承包经营权如何评估？怎么做？
  

  它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租）。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等，包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响，a-土地年纯收益，对基准地价进行修正，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，再加上一定的利润，并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况，并进行各种修正来确定农用地价格的方法，并对照修正系数表选取相应的修正系数：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数，土地等级，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法

• 问土地承包经营权出资评估是怎样的
  

  目前如果土地承包经营权出资评估的话，一般来说农村土地承包经营权是指农户或其它农村组织在法律规定或合同约定的范围内对于集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林等享有的占有、使用、收益以及有限的处分权利。农村土地承包经营权能否以入股的方式进行流转，我国立法并没有统一的规定，学界也是处于不断的争议之中，本文试图探讨土地承包经营权出资入股的可行性与存在的法律问题，在此基础上建立土地承包经营权出资的相关规则。

• 问农村土地承包经营权估价怎样进行
  

  土地估价应该找专业的土地承包经营评估公司，按照土地经济价值和生态价值进行综合估价，然后给出估价证明

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