土地承包经营权价值评估公式？

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• 问集体土地承包经营权评估方法是什么
  

  针对集体土地承包经营权评估方法这个问题:评估集体土地承包经营权需准备的资料 1、所需资料（1）村委与农户签订的土地承包合同（2）土地承包经营权证书 2、现场勘查需调查的资料（1）种植的农作物种类（2）农作物前三年年均总产量（收集数据时如果每年种类农作物的种类不同要分类收集）（3）农作物前三年的平均单价（收集数据时如果每年种类农作物的种类不同要分类收集）（4）前三年的平均投入的物资成本（5）前三年的平均投入的人工成本（即每年每人在当地做其它工作所获得的报酬）（6）承包费用（承包合同中记载）（7）地上附着物的情况如房屋面积等数据，收集的资料数据要做到最终可以计算出地上附着物的价值

• 问农村土地承包经营权值
  

  价值评估影响因素《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》 第十二条要求，借贷双方可采取委托 第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式，公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然环境，土地等级，包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。社会因素包括三类， 第一，土地相对不动信息，如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况； 第二，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况， 第三，如果是流转的土地，需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限，它是申请抵押贷款审核时的重要考量。

• 问农村土地承包流转经营权评估是怎样的
  

  农村土地承包经营权可申请价值评估需符合的条件为：具备持续生产能力的农业、渔业、牧业、林业及其他符合条件的农村土地；土地承包经营权合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料。如农村土地承包经营权证、农村土地经营权证书、农村土地承包经营权流转合同等；土地承包经营权产权清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，土地流转合同和手续符合国家法律法规和政策规定；经营土地没有改变农业用途。

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