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农村土地承包经营权值

2022-07-05
价值评估影响因素《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》 第十二条要求,借贷双方可采取委托 第三方评估机构评估、贷款人自评估或者借贷双方协商等方式,公平、公正、客观、合理确定农村土地经营权价值。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响。自然因素主要指土地自身的特性和土地的自然环境,土地等级,包括气候条件、地形地貌、土壤条件、水文状况等。社会因素包括三类, 第一,土地相对不动信息,如所在地社会经济发展条件、土地制度、交通条件、土地位置、土地基本设施状况; 第二,土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况, 第三,如果是流转的土地,需考虑土地使用权承包年限之剩余使用年限,它是申请抵押贷款审核时的重要考量。

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