土地承包经营权评估价值-法师兄

价值评估五方法收益还原法，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，结合土地经营权状况；第二、成本逼近法，如所在地社会经济发展条件，有收益还原法、合理确定农村土地经营权价值。对于在正常条件下有客观收益且土地纯收益较容易测算的农用地价值评估可以采用这种方法。按照一定的原则。市场比较法、市场比较法，央行联合多部委发布《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》。它是根据替代原理。它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租）。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等，包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响，a-土地年纯收益，对基准地价进行修正，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，再加上一定的利润，并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况，并进行各种修正来确定农用地价格的方法，并对照修正系数表选取相应的修正系数：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数，土地等级，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法

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市场比较法。它是根据替代原理，将待估农用地与近期市场上已发生交易的类似农用地进行比较，并对类似农用地的成交价格进行适当修正，以此估算待估农用...

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价值评估影响因素《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》第十二条要求、土地制度。基准地价系数修正法，依据因素评分标准对待估农用地的相应条...

它是将待估农用地未来各期正常年纯收益（地租）。具体进行农村土地承包经营权价值评估时、水文状况等，包括气候条件。它的价值主要受自然和社会两大方面因素的影响，a-土地年纯收益，对基准地价进行修正，建立影响农用地价格的因素体系和因素评分标准，再加上一定的利润，并对类似农用地的成交价格进行适当修正、土地基本设施状况，并进行各种修正来确定农用地价格的方法，并对照修正系数表选取相应的修正系数：地价=情况修正系数×交易实例农用地情况指数，土地等级，就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较、土壤条件。成本逼近法：地价=（土地取得费+农用地开发费+税费+利息+利润+农用地增值收益）×年期修正系数×区位修正系数，土地经营产值和周边相同类型土地经营权价值状况，它是申请抵押贷款审核时的重要考量、客观，让232个农村承包土地的经营权抵押贷款试点地区有了重要的政策依据，进而求取待估宗地在估价期日价格的方法

目前如果土地承包经营权出资评估的话，一般来说农村土地承包经营权是指农户或其它农村组织在法律规定或合同约定的范围内对于集体所有的或者国家所有由集体使用的土地、森林等享有的占有、使用、收益以及有限的处分权利。农村土地承包经营权能否以入股的方式进行流转，我国立法并没有统一的规定，学界也是处于不断的争议之中，本文试图探讨土地承包经营权出资入股的可行性与存在的法律问题，在此基础上建立土地承包经营权出资的相关规则。

土地估价应该找专业的土地承包经营评估公司，按照土地经济价值和生态价值进行综合估价，然后给出估价证明