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继承过户,需要的证件: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书.需要缴纳的费用大概有: 1、房屋权属证书工...
如何继承房屋产权,房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 (一)继承公证继承公证需要带两个证明和...
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1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具 2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具) 3.当然,继承人的身份证件也是少不了的 4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。 一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房产交易核心办理继承房产过户手续了,但是办理继承房屋过户手续的同时,还有一些情况是需要咱们留意的,若是存在以下几种情况,咱们还需进行一些额外的处理工序: 1.继承人非少有的法定继承人,若要办理继承房屋过户手续,则需取得其他法定继承人的书面同意,表示其他法定继承人自愿放弃房屋的继承权; 2.若法定继承人未成年,则需要其监护人出具身份证明及复印件; 3.在继承房屋过程中有存在法院判决情况的,需要出具法院判决书和协助执行通知书。
1、流程 (1)首先,继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 (2)接着,继承人要到区或市公证处办理继承权公证,并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。 (3)较后,继承人前往相关部门办理房屋过户登记,并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 2、税费 契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。 个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的,同样也免征个税。 交易手续费:5元/平方米。 工本费:80元。 公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,较低不低于200元。 二、赠予过户
房地产继承的步骤:1、房屋评估:首先,房屋的市值必须通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋所在路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,进行专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值。2、继承公证:申请人应当到房屋所在地公证处继承公证,领取继承公证书。公证时,必须提供房屋所有人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明、原房屋所有人立有的遗嘱(如有遗嘱),并提交原遗嘱。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。三、房屋测绘:申请人必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘结果或附图,办理产权登记手续。4、继承登记:申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明向房地产交易中心申请继承登记。填写《房地产产权登记申请书》并提交上述材料后,办案人员将受理收据,并发出收据。所有材料审核后,发放变更所有人的房产证。5、规定需要提交的其他材料:涉及房屋所有权的,由法院判决、裁定或者调解的,必须提交法院判决书、裁定书或者调解书。如果该房屋测绘,发现已改建或有违法建设的,必须提交规划部门的审查书或处理决定书。
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