签二手房购房合同交了定金签了有合同但没有

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• 问买房交了定金但没有签合同
  

  1、如果业主没有签署合同，合同实际是没有成立的；此种情况下，业主需要退回定金；2、如果当时签约时，你们有让业主或其代理人在合同上签名，那么合同成立；此时业主不买，除可以要求返还定金还可以要求业主承担约定的违约责任(一般在合同上注明楼价10%-20%）；2、如果起诉会产生诉讼费、律师费乃至保全费等；但在合同不成立的情况下，您要慎重核算自己的成本来决定是否聘请律师去追讨

• 问买房交了定金签了合同, 但是没有签正式合同
  

  关于订金问题首先你要明确的是合同上写的是定金还是订金？若是定金，属于法律规定的定金法则，若对方违约的话，你是无需退还的，若是订金，具体就要看合同的约定了。 另关于交房时间问题，关键要看合同的具体约定，若合同约定是过户才交房的话，他现在尚未交付首付，更为过户，尚不符合交房条件，故此你可以拒绝交房。到时候若其房贷不能审批的话，具体的处理也要看合同的约定，但是一般情况下，这是买方的责任问题，与你卖方无关，及即使银行不能贷款，买方也应该以现金方式支付购房款，否则属于违约，除非你们合同有相反约定。

• 问签了购房合同但是没有网签
  

  一、网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的。二、纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题。

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