商品房有土地使用权证吗？

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• 问国有商品房可以办理土地使用权证吗
  

  1、工本费：国有证20元/本，集体证5元/本2、土地登记费：党政机关：2000 M2以下200元/宗;每超500 M2加25元/宗(最高不超700元)企业：1000 M2以下100元/宗每超500 M2加40元/宗(最高不超40000元)事业单位：5000 M2以下300元/宗每超500 M2加25元/宗(最高不超10000元)城镇居民：100 M2以下13元/宗每超50 M2加5元/宗(最高不超30元)农村居民用地生活用地200 M2以下5元，200 M2以上10元3、印花税：5元(代地税局收)。所需费用也不同。土地证在我国使用越来越重要，办理土地使用证需要有土地权来源或用地审批文件，以及身份证和土地登记证等，到国土资源管理部门进行办理。以上就是办理土地使用证的计费计法，因条件不同，建议咨询律师由律师估算。

• 问商品房三个楼有土地使用证吗?
  

  在买房时应查看该处楼房是否有土地使用证，只有同时拥有土地使用证与房屋产权证，个人的利益才能得到最有效的保障。土地证可以证明土地者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，而且土地证上会注明土地者需要了解的内容，包括土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等信息。如果土地者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

• 问商品房没有土地使用证怎么办，商品房买卖中的土地使用权证怎么划分
  

  商品房没有土地使用证怎么办商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。没有国有土地使用证和土地使用证，房屋就属于违章建筑，无权对外合法销售，消费者当然也最好就别买，否则房产证的办理只能遥遥无期了。如果再有什么其他纠纷，消费者的权益就无法得到充分保障。

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