商品房没有土地使用证怎么办，商品房买卖中的土地使用权证怎么划分

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• 问买的商品房有土地使用证吗？
  

  根据《担保法》和《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，但是，目前大多数县级以上地方人民政府（如温州市）都未作明确规定。在实际操作上，房产管理部门办理房产抵押登记，土地管理部门办理土地使用权抵押登记，还有的地方由公证部门办理农村私人房产抵押登记。各登记部门在自己权限内登记，各自为政，相互间难以协调。银行等相关当事人在办理房地产抵押时，一旦操作不当，就可能出现法律纠纷，造成不必要的浪费和损失。什么是房随地走、地随房走?土地使用权流转的方式包括转让、出租和抵押三种方式。土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。原拥用土地使用权的一方称为出租人，承担土地使用权的一方称为承租人。土地使用权抵押，是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为按期清偿债务的担保的行为。原拥有土地使用权的一方称为抵押人，抵押债权人称为抵押权人。转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物使用权随之出租;出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。首先小编需要告诉大家的是，商品房是开放商建立的，开发商在进行建造商品房时，首先就需要获得土地的使用权，因此商品房的业主在享有商品房的所有权的同时，也是享有土地的使用权的，如果还有什么不明白的，可以咨询下律师。

• 问商品房有土地使用权证吗？
  

  商品房不管是什么性质购买都是有土地使用权证书的，没有土地使用权证书是无法对土地进行开发使用的。

• 问购买商品房土地使用证怎么办理
  

  商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理： 1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证； 2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

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