物业违建业主可以采取哪些措施来处理？

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• 问物业服务企业未履行维修职责时，业主可以采取哪些措施？
  

  由于暖气不热或者温度不达标,需要查找负责人。根据情况,可以按照以下步骤进行: 1. 首先联系小区物业公司。通常情况下,小区内的暖气问题或者温度不达标的原因都与供热设施有关。供热设备的漏气、未开启、老化、管网阻塞、入户过滤网阻塞以及私改暖气等问题都可能导致无暖或室温不达标。因此,业主在遇到供暖问题时应首先联系小区物业公司。 2. 如果物业公司无法解决问题,可以联系热力公司。根据《物业管理条例》第五十一条规定,供热、供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。如果暖气不热是由于小区内基础设施问题导致的,可以先联系小区物业进行解决。如果物业公司无法解决该问题,可以联系热力公司负责相关设备的维修和养护。

• 问物业违建业主的应对措施
  

  根据物业服务协议和业主委员会的授权,物业公司负责行使物业管理职责,包括维护和管理物业设施和设备,确保业主安全和便利。然而,物业公司无权进行违章搭建。如果物业公司违反了相关规定,业主有权要求其拆除违章建筑、改建等,并恢复原状。如果业主不满意,他们还可以依法向人民法院提起诉讼。

• 问物业能否采取断水断电等措施防止业主违章搭建？
  

  未经过相关部门批准或未严格遵循规划许可证规定进行建设的行为,将面临由县级以上人民政府城市规划管理机构发出的强制性命令,要求进行整改。如果通过纠偏措施可以消除对规划的执行产生的负面影响,相关部门可以限定特定期限内进行修正,并需支付建设工程总造价百分之五至百分之十的罚款。如果局面已经严重到无法挽回且纠正措施已经无效,相关部门可以在限定期限内予以拆除。但是,如果无法实际拆除,可以没收违规物品或违法收入,并可以附加惩罚金,其金额为建设工程总造价的百分之十以下。因此,业主在遇到违章搭建问题时,物业是没有权利直接干预,例如切断供水和供电等方式来加以制止的。

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