能否通过预售商品房实现确权？我国法律规定如何？-法师兄

针对未办理产权证的商品房,如果前期交易行为存在瑕疵,当事人可以在争议发生后及时主张权利,这有助于解决纠纷。不过,所有的诉讼都存在风险,当事人需要在证据等方面下足功夫,以增加胜诉的可能性。在诉讼时,还需要注意以下两点: 1. 如果发生纠纷,当事人可以先保全购房人提起诉讼主张合同无效或对方违约要求退还房款,并向法院申请诉讼保全,查封对方的房产,以确保诉讼的顺利进行。 2. 如果所购房屋被查封,当事人应及早提出异议,以便权利得到早确定。目前楼市处于低迷期,开发商资金流转不畅,其作为被告的涉诉案件增多,法院会在诉讼及执行阶段对开发商的财产进行保全和执行。如果购房人未及时作出权属登记,其已付过房款的房屋往往会被法院查封。在这种情况下,当事人可以通过与作出查封的法院取得联系,提出异议,并到有管辖权的法院提起确权诉讼,通过法律形式确认其合法权益。如果法院已经将房屋拍卖,执行完毕,则只能追究开发商违约或侵权的责任。根据《土地权属争议调查处理办法》第十四条,下列案件不作为争议案件受理:(一)土地侵权案件(二)行政区域边界争议案件(三)土地违法案件(四)农村土地承包经营权争议案件(五)其他不作为土地权属争议的案件。温馨提示:当前回复为大多数情况的参考答案,若未能解决您的法律问题,建议直接咨询律师,快速响应,问题解决率更高。

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一、抵押权人对预售商品房抵押权如何实现所谓预售商品房抵押权的实现，是指抵押人违约，抵押权人在其债权已届清偿期而未受清偿，向人民法院提起诉讼，...

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商品房预售要什么条件，对于商品房预售法律有何规定根据《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定： 1、已交付全部土地使用权出...

在我国现行法律法规中，对于租售同权的规定是存在的。这意味着，租售同权这一概念是有可能实现的。为了实现这一目标，我们需要扩大租赁市场的供应，鼓励供应主体的多样性，促进商住同权。根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，我们允许对房屋进行改建以满足租赁需求，同时将商业用房等按规定改造为租赁住房。需要注意的是，土地使用年限和容积率不会发生变化，土地用途也会调整为居住用地。此外，调整后的用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。

租售同权不可能实现不符合我国法律规定我国目前实施的法律条文中对租售同权有了一定的规定，这也就意味着租售同权是有可能实现的。做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。根据《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条，允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

如何实现预售商品房的抵押权？预售商品房抵押权的实现，指抵押权人（即贷款银行）在其债权已届清偿期而未受清偿时，有权依法以折价或拍卖、变卖及其他方式处分抵押的预售商品房，从而得到优先受偿的法律行为。处分抵押的预售商品房所得按以下顺序分配：（一）支付抵押房地产处理费用；（二）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（三）偿还抵押权人债权本息，支付违约金；（四）赔偿债务人违反合同对抵押权人造成的损害；（五）剩余金额返还抵押人。同一预售商品房设定两个以上抵押权时，按抵押登记顺序受偿。抵押权人在处分抵押物所得不足以支付债务、违约金额和赔偿金时，有权向债务人追索不足部分。