房子买卖合同没办房产证是否无效

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• 问没有房产证的房子买卖合同是不是无效
  

  无房产证的房子买卖合同并不一定就是无效的。如果签订买卖合同后获得了房产证，那么该买卖合同从卖方获得所有权开始具有法律效力。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第二百一十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

• 问无证房产买卖合同是否生效
  

  前提是将来能办理房产登记并能办理过户。小产权则一般无效，特殊情况才有效。风险分析： 1、不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。 2、房产详情（集资费用，面积误差等）承担约定不清。 3、税费变动风险。 4、房价浮动风险。 5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。 6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。。对策：1、审查共有人；2、费用详细约定；3、将来税费分担约定；4、设置赔偿条款；5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。

• 问没有房产证的房子买卖合同是否有效？
  

  没有房产证的的房屋买卖合同是有效的。依据物权法相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订房屋买卖合同的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。

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