去年，我购买一套，一直没有，现在我想办理，需要注意哪些问题

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• 问A。我想请教一个问题，去年问我家一个亲戚买了一套房子，当时交了30万我想问我这钱拿的回来吗？
  

  对于土地使用权证书和书分离的房产而言，不及时办理土地变更登记手续，可能会影响房屋所有人维护自己的权利。依据《土地登记办法》第七十条规定，依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和权、地役权，才能受到法律保护。如果所购房屋的土地使用权没有得到法律确认，在实际操作中就无法判定所购房屋的用地是否合法。没有土地使用权证，该房屋的土地使用权不能抵押贷款，而且有被原土地使用者抵押的危险。

• 问我父亲去世，继母与继母共同住房，我要问一下，需要注意哪些问题？
  

  “我们应怎么样继承父亲的遗产”，但你在主文中只告诉我“一套和继母共同住房”。①、住房系你父亲与继母夫妻共同财产；②、你继母带来的女儿随你父亲生活上学一段足以形成抚养关系的时间；③、你父亲没有长辈级的继承人；④、子女辈的只有你主文所述人员；⑤、继承人均为丧失继承权。 ①、住房既系你父亲与继母夫妻共同财产，那你父亲的遗产只有该房产的一半；②、对你父亲遗产有继承权的人员是：你、你继母、你哥、你姐、你妹（没血缘关系），应各得该房产的十分之一。 你说的诉讼不知何指，因为有纠纷才有诉讼，莫非你和你的胞兄姐与继母及其胞子女发生继承纠纷？如是这样，你和你的胞兄姐可以起诉继母及其胞子女，要求法院判决确认继承人和分割你父亲遗产。

• 问购买房屋需要注意哪些问题
  

  如果新房，要看开发商是否具备五证，仔细阅读《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 如果是二手房，要关注（1）房屋是否取得房产证；（2）房产证内容与房产局存档文件记载的内容是否一致；（3）卖方是否是产权证上载明的所有权人；（4）房屋是否有其他共有权人；（5）房屋是否已经出租，承租人有优先购买权；（6）房屋是否有无设置抵押等他项权利。

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